При переезде в другую страну вопрос жилья становится наиболее острым, поскольку есть два варианта: снимать площадь или приобрести ее. Внести сразу всю сумму за дом или квартиру могут далеко не все, поэтому ипотечный заем пользуется популярностью среди иммигрантов. Наиболее привлекательными странами в плане покупки или аренды жилплощади являются Болгария, Румыния и Словения. Данные государства предлагают более низкие цены на недвижимость, чем страны «старой Европы»: Франция, Германия и т.д. Для сравнения: квадратный метр во Франции стоит приблизительно 2700 евро, а в Болгарии средняя цена – 900 евро. Все, что остается иностранцу, это определиться, какой вариант для него более приемлем – наем жилья или покупка в рассрочку.
Выбор формы владения недвижимостью напрямую зависит от намерений и дальнейших планов потенциального покупателя. Вложение финансов в жилплощадь – один из лучших вариантов распоряжения большой суммой денег, а потому жилищный кредит подойдет тем, кто рассматривает покупку жилья как инвестицию. Но данный вариант требует значительных сбережений, ведь законодательство этих трех государств предполагает первоначальный ипотечный взнос в размере 20-30 процентов от стоимости. К преимуществам ипотечного кредита можно отнести также возможность сдачи объекта в аренду – пока осуществляется выплата можно заселить квартирантов и получать доход, а после закрытия рассрочки переехать самому.
Если же финансовое положение не позволяет внести изначально большую сумму, то подходящий вариант – аренда. Снимать дом или квартиру более выгодно тем, кто не планирует долго задерживаться в стране. Если же речь идет о длительном проживании или переезде в Болгарию, Румынию или Словению навсегда, то оптимальный вариант – снимать жилплощадь первое время, накопить необходимую сумму и приобрести объект в ипотеку.
В данных трех державах приблизительно одинаковая ценовая политика на аренду жилых зданий: в Болгарии ежемесячная плата составляет от 350 до 700 евро, в Румынии можно найти подешевле – от 200 до 700 евро. Наиболее дорогая из этих трех стран аренда недвижимости в Словении – от 380 до 800 евро. Стоит учитывать, что цена зависит не только от государства, но и от выбранного региона: квартира в деревне или пригороде гораздо дешевле, чем в центре столицы или большом городе.
Каждое государство прежде всего заботится о комфорте своих граждан, поэтому для них банки предлагают более приятные условия, чем для иммигрантов. Если иностранец всерьез рассматривает вариант приобретения жилья в рассрочку и дальнейшего переезда на ПМЖ, то, возможно, ему стоит задуматься о получении гражданства перед этим.
Приобрести жилплощадь в ипотеку в Болгарии могут претенденты возрастом от 21 года. Последний платеж необходимо внести до 65 лет, если заемщик – мужчина и до 60 лет, если сделку заключала женщина. Срок рассрочки составляет от пяти до двадцати лет. В рассрочку можно оформить сумму от 60 до 80 процентов от стоимости квартиры. Это значит, что первоначальный взнос составляет порядка 20-40%. Кредит оформляется в национальной валюте – болгарский лев. Вместе с погашением обязательных платежей банку покупатель должен ежемесячно оплачивать коммунальные услуги. Процентная ставка зависит от банка, в среднем составляет от 7 до 15 процентов. Со временем банк может повысить процент, поэтому стоит внимательно изучить условия выдачи в конкретном банке.
Максимально допустимая сумма, которую можно оформить в рассрочку, составляет 150 тысяч евро. Досрочное погашение возможно, в таким случае покупатель платит до 5% от остатка в качестве комиссии. Обязательное условие при оформлении сделки – страхование объекта. Можно также застраховать жизнь заемщика, но это не обязательно и не влияет на процентную ставку. Обе страховки обойдутся покупателю примерно в 100-300 евро в год за каждую.
Ипотеку в Румынии иностранец может оформить на период до 35 лет. Кредит распространяется на 70% от стоимости объекта, то есть первоначальный взнос составляет не менее 30 процентов. В среднем процентная ставка по ипотечному кредиту на недвижимость в Румынии составляет 4,41% годовых, это самый низкий процент из данных трех государств. При оформлении сделки необходимо иметь страховку на объект.
Ипотека в Словении отличается наиболее коротким периодом кредитования из данных трех стран – всего 10 лет. Размер первого взноса не может быть менее 40% от стоимости жилья, но некоторые банки требуют 65%. Средняя годовая процентная ставка по ипотечному кредиту в банках Словении – 5%. Рассрочку можно оформить не только на физическое, но и на юридическое лицо. Обязательное условие – страхование объекта, без страховки покупателю будет отказано в кредитовании, как и в случае с предыдущими государствами. Необязательный, но желательный пункт – страхование жизни. При наличии данной страховки можно рассчитывать на более лояльные условия.
